昨日，“中山將出臺(tái)限價(jià)令，超過(guò)8000元/平的項(xiàng)目不能簽約”的消息在網(wǎng)絡(luò)上流傳的沸沸揚(yáng)揚(yáng)，在業(yè)內(nèi)引起廣泛猜測(cè)。后經(jīng)中山本地開(kāi)發(fā)商證 實(shí)，此消息為謠言。當(dāng)晚，住建局召集了中山開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人開(kāi)會(huì)，并進(jìn)行辟謠，表示近期不會(huì)出臺(tái)限價(jià)措施，但卻對(duì)中山樓市進(jìn)行“溫和調(diào)控”。商品房成交價(jià)超過(guò) 8000元/平米的項(xiàng)目需要預(yù)約網(wǎng)簽，5月11日立即執(zhí)行。
就此情況，房掌柜對(duì)業(yè)內(nèi)人士進(jìn)行了采訪(fǎng)。保利中山營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人表示限價(jià)措施來(lái)得有 些突然。在他看來(lái)中山的房?jī)r(jià)并沒(méi)有達(dá)到狂漲的程度。而且中山的城區(qū)和鎮(zhèn)區(qū)是有價(jià)差的，不能進(jìn)行對(duì)比。深中通道的開(kāi)通，深圳客來(lái)中山購(gòu)房，中山房?jī)r(jià)的上漲也 是屬于正常現(xiàn)象。而且中山的房?jī)r(jià)并沒(méi)有像廣州、深圳、東莞，還是比較理性的。
在他看來(lái)，中山的房?jī)r(jià)一直處于珠三角的低谷，這一調(diào)控很可能會(huì)阻礙城市的發(fā)展。中山的發(fā)展需要引進(jìn)人才，深圳、廣州等城市人口轉(zhuǎn)移，提升中山城市競(jìng)爭(zhēng)力，中山才能成為一個(gè)開(kāi)放的中山。
華策集團(tuán)區(qū)域銷(xiāo)售總監(jiān)曾文雄認(rèn)為中山樓價(jià)肯定還會(huì)漲，今天出臺(tái)的這一政策只是針對(duì)目前中山樓價(jià)飆升過(guò)快的一個(gè)警示作用，提醒開(kāi)發(fā)商們不要盲目跟風(fēng)。
在曾文雄看來(lái)，一直以來(lái)中山的房?jī)r(jià)在珠三角地區(qū)都是一個(gè)洼地，不管是政府也好，還是開(kāi)發(fā)商也好，都是希望中山的樓市能夠火爆起來(lái)，樓價(jià)能夠上漲。特別是這一兩年大熱的深中通道，無(wú)疑是給中山樓市的一劑強(qiáng)心針。
近期中山房?jī)r(jià)確實(shí)上漲過(guò)快，漲幅已超越廣深等一線(xiàn)城市。連續(xù)兩個(gè)月沖入了全國(guó)百城前列，漲幅甚至超越了廣州、深圳等一線(xiàn)城市。7750元/平方米，這是上周中山樓市的最新均價(jià)，這一價(jià)格已連續(xù)11周上漲。
然而這并不是中山第一次出現(xiàn)限價(jià)令，早在全國(guó)實(shí)施樓市調(diào)控的2011年，中山出臺(tái)為期52天的限價(jià)令，“2011年11月10日即日起，單套商品住房合同銷(xiāo) 售價(jià)格超過(guò)5800元/平米的，市國(guó)土資源局暫緩在中山市商品房銷(xiāo)售合同網(wǎng)上登記備案系統(tǒng)受理網(wǎng)上簽約手續(xù);單套商品住房合同銷(xiāo)售價(jià)格超過(guò)5800元/平 米，未向市國(guó)土資源局提交登記備案資料的，市國(guó)土資源局暫緩辦理登記備案手續(xù)。” 限價(jià)令將實(shí)行至同年12月31日，為期52天。
2012年1月23日當(dāng)天，突然傳出從即日起網(wǎng)簽系統(tǒng)開(kāi)始執(zhí)行6590元/平米新標(biāo)準(zhǔn)，雖然并沒(méi)有相關(guān)正式文件公布，但限價(jià)令開(kāi)始“松綁”。
2012年6月26日，一則微博“中山樓市從今天不再限價(jià)?”在中山市地產(chǎn)業(yè)界引起了轟動(dòng)。據(jù)消息，2012年6月26日-2012年7月1日將暫時(shí)取消限購(gòu)令，任意價(jià)格的購(gòu)房合同都可以網(wǎng)簽及備案。
7月1日后，網(wǎng)簽系統(tǒng)并沒(méi)有重新設(shè)置限價(jià)，此后官方也沒(méi)有再提起限價(jià)令一事。持續(xù)超過(guò)半年的中山限價(jià)令就此落下帷幕。
此次緊急出臺(tái)的限價(jià)令能持續(xù)多久，對(duì)中山樓市的走向又有多大影響，我們拭目以待。